商办房和住宅区别（商办房和商品房）

本文目录一览：

1、住宅和商办的区别是什么啊？
2、商办和住宅的区别是什么
3、商办与住宅区别？
4、商办和住宅的区别是什么？

住宅和商办的区别是什么啊？

商办和住宅的区别如下：

产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。

土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，且是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。

未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，看地段位子，周期较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的商办项目价值空间大，且短时间能看到收益。

收益方式：因为住宅项目限购，如果自己不住的话收益方式单一：租房收租金，且购买难度大。商办项目因为土地性质是商办用地，可以开公司，做民宿，包括短期转手，收益比较高。

转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般在CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投-资客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。

商办房和住宅区别（商办房和商品房）

商办和住宅的区别是什么

住宅和商办是两种不同产权性质的房屋类型，产权年限分别是70年和40年，相比来讲同一区域住宅价格会更高一些，住宅自住性质更加明显，商办投资属性更加明显。

商办与住宅区别？

住宅与商办的区别在哪里?商办分为经营性商办和公益性商办。经营性商办分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性商办包括学生商办、老年商办、军官商办等。商办与住宅的区别，主要体现在以下几个方面:一:规划管理:经营性商办的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行二:土地属性及年限:居住型商办的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型商办的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型商办的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。三:设计及验收:经营性商办按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型商办的空调室外机不得外露，混合型商办须设置户式空调，酒店型商办须设置中央空调。四:使用:居住型商办的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型商办、酒店型商办的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。总之，居住型商办在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。